Antes de decidir las tarifas para la casa que quieres alquilar en sitios como Airbnb, Wimdu, Housetrip entre otros, es importante tener en cuenta que hay gastos asociados que pueden ser muy importantes. Y deberías tenerlos en cuenta.

1) Coste de cambio de inquilino:

Si lo haces tú, es probable que no hayas tenido en cuenta los costes inherentes en el simple cambio de inquilino (limpieza, tiempo para dar y recibir las llaves, reordenar elementos de tu casa, …). Es importante que valores tu tiempo como si de un trabajo se tratara (si entregar y recibir las llaves te lleva unas dos horas de media y quieres ganar 20€ la hora, deberías sumarle 40€ fijos a cada reserva).

¿Porqué crees que muchos hoteles vacacionales tienen estancias mínimas? Porque según como sea el hotel, no les sale rentable el tiempo del personal que limpia la habitación. Le dedican el mismo tiempo para limpiarla tanto si los inquilinos han estado 1 noche como si han estado 5.

2) Seguro específico para alquiler de vivienda

Si simplemente tienes un seguro de vivienda común es probable que si pasa algo dentro de tu casa con un inquilino el seguro no te lo cubra. Es por eso que vale la pena buscar un seguro específico. Una vez lo tengas tendrías que analizar cuantas noches al año vas a alquilar tu propiedad y aplicarle la cantidad proporcional del seguro por encima de tu precio.

3) Manitas y mantenimiento

Si tu no eres la persona que arreglará todos los imperfectos que natutalmente se producirán por el simple hecho de alquilar tu casa en Airbnb, deberías buscar a alguien. Pero ten en cuenta que no todos los operarios son iguales.Lo mejor que puedes hacer es encontrar uno que te guste y establecer una relación.

Si el inquilino tiene una un problema, debe ser corregido de inmediato. Si no conoces a alguien de confianza al que seguro que puedes acudir, no podrás saber qué tipo de servicio se va a obtener, ni la cantidad que vas a pagar. Por lo que no podrás reflejar dicho coste en la media de tu alquiler.

Siempre es una buena idea usar un servicio de mantenimiento profesional, ya que aunque estos servicios no serán los más baratos, sí ofrecen un trabajo fiable a un costo razonable.

Es importante que en tu previsión de alquiler tengas en cuenta que debes tener una reserva de dinero disponible para arreglar los desperfectos,

4) Muebles y desgaste general:

A la larga, es probable que los muebles será uno de tus mayores gastos.

Su desgaste va a ser mucho mayor en una casa cuando tienes alquileres a corto plazo. Piensa que te costaría cambiar los muebles en x años (amortización) y aplícalo al precio para poder ahorrar y comprar nuevos cuando lo necesites.

En general, los inquilinos de corto plazo tratan a la propiedad más como un hotel. Ahí está la actitud de: 'Oh, el equipo de limpieza se encargará de eso. Sólo estoy aquí por unos días' 

¿Qué otros gastos tienes en cuenta a la hora de establecer tus tarifas?

Comment