A continuación te mostramos algunos de los factores más importantes que pueden afectar a cómo apareces en los listados de búsqueda en Airbnb (siempre según el propio blog corporativo de Airbnb). Estos puntos son aplicables a otros portales com 9Flats, Housetrip, Wimdu, Roomorama y OnlyApartments.

Lo esencial es que se premia a los hosts que ofrecen una gran experiencia a los huéspedes. Los factores que inciden en la búsqueda se puede dividir en varias grandes categorías:

1. Calidad del listado. ¿Cómo de atractivo es el listado para los huéspedes y como es de buena es la experiencia de viaje del anfitrión proporciona? 

Los clientes quieren buena calidad y listados precisos. Si los clientes ven tu anuncio en la búsqueda y hacen clic para ver más, esto puede mejorar el rendimiento de su búsqueda en el futuro. Del mismo modo, si los clientes con frecuencia tratan de reservar tu lugar después de ver tu página de perfil, esto puede también tener efectos positivos. Algunas medidas sencillas para mejorar el atractivo de su anuncio: 

• Hacer que el título y la descripción sea a la vez atractiva e informativa. 

• Explicar claramente lo que hace que tu espacio sea único, incluidas las características que ofreces o reglas que tienes. 

• Pon tu mejor foto como principal. Es la primera impresión la que cuenta

• Asegúrate de que tu precio es competitivo con los anuncios similares en tu área. 

2. Facilidad de reserva. Como de fiable y rápida es tu respuesta

Es importante responder a todos los contactos que vienen de los clientes potenciales (dentro de las primeras 24 horas). La rapidez con que responde a los huéspedes pueden jugar un papel muy importante. Además, los viajeros a menudo están en contacto con varios hosts, por lo que una respuesta rápida puede ser la diferencia entre conseguir una reserva o no. 

Calendario actualizado. Es importante asegurarse de que su calendario está al día y refleja exactamente su disponibilidad real, por lo que los huéspedes no se ponen en contacto  o intentan reservar para las fechas que no están disponibles. 

Porcentaje de aceptación. La frecuencia de pre-aprobación y la aceptación de tus consulta de reserva puede mejorar tu rendimiento en esta categoría. Si no puedes aceptar una solicitud,  declinar la reserva tendrá un mejor efecto que el simple envío de un mensaje o no responder en absoluto. 

Cancelación. Tener un viaje cancelado es una experiencia muy negativa para un invitado, por lo que animamos a los anfitriones para evitar la cancelación, si es posible. 

Por todo esto es tan importante usar una herramienta como sync.rentals, que te sincroniza automáticamente los calendarios y te muestra en tu smartphone como está tu disponibilidad.

Reserva inmediata. La activación  de  la reserva inmediata puede ayudar en la búsqueda, porque los clientes no tendrán que esperar una respuesta, o preocuparse por si es rechazada. Es también una gran manera de simplificar el proceso de gestión. 

3. Preferencias de los huéspedes. ¿En qué medida la oferta coincide con las preferencias y criterios específicos de la persona que busca? 

Relevancia de la Ubicación. Los clientes pueden buscar en términos generales a nivel de ciudad o reducir la búsqueda a  barrios específicos, se utiliza la información de reserva pasado para determinar qué lugares son los más relevantes para una determinada búsqueda. 

Las conexiones sociales. Si un anfitrión tiene amigos en común con un huésped se mostrará manera más prominente. 

De todas formas es algo que va evolucionando, por lo que es probable que sufra modificaciones en el futuro.

¿Qué trucos usas tu para estar mejor posicionado.

Comment