Porque si no te diferencias de tu competencia es como si no existieras. 

Identificar y seleccionar el perfil adecuado para tu propiedad es crítico para tu éxito en el alquiler de tu propiedad. ¿Tu propiedad está en la zona más trendy del centro de tu ciudad? Quizás las familias con niños no sean el publico más adecuado. ¿Estás en un pueblo tranquilo perfecto para dar largos paseos? Intenta no enfocarte en grupos de amigos menores de 20 años.

Como ya deberías saber, las opiniones son fundamentales para tu éxito en portales como Airbnb, Wimdu o Housetrip, donde las valoraciones de los usuarios son tan importantes.

Además, tener un público objetivo claro te ayudará a reducir las fechas vacantes y la posición de tu propiedad mejorará por lo que tendrás más peticiones.

Ten en cuenta apartados tan importantes como: 

Tu Vecindario 

Los viajeros pueden tener dos motivaciones muy diferentes: negocios o placer. Pero la preocupación que todos comparten (al igual que en los hoteles) es algo tan sencillo como: ubicación, ubicación, ubicación!

La gente está alquilando tu propiedad porque quieren estar cerca de algo, ya sea un evento, un punto de referencia o acceso a una atracción. Averiguar lo que tu vecindario tiene para ofrecer te ayudará a averiguar que tipo de usuario es más propenso a reservar.

Echa un rápido vistazo a tu vecindario área y responde: 

- ¿Quién vive en la zona? ¿Estás situado en un barrio de los hipsters, gente de negocios o familias?
- ¿Qué atractivos o sorteos están en la zona?  ¿Los visitantes llegan buscando un sitio cercano a la feria profesional que tienen previsto visitar, parques temáticos o buscan vida nocturna?
- ¿Tienes cerca algo que pueda ser de un gran atractivo para las masas?
- ¿Se puede utilizar para dos propósitos diferentes en los días de semana frente a los fines de semana? ¿Esto cambia según la temporada?
- ¿Dónde se encuentra tu propiedad?  En un distrito de negocios, en una autopista principal, cerca de un palacio de justicia o en frente de un campo de fútbol?
- ¿Hay un montón de hoteles en el área?  Si es así, puede que no seas capaz de competir con sus precios si el inventario de habitaciones es alto. Revisa y compare sus tarifas. 

Tu propiedad

Después de haber descubierto qué tipo de persona ya vive en tu vecindario, ahora toca sementar a tus inquilinos potenciales en base a tu propiedad:

¿Qué tipo de vivienda ofreces?  ¿Un piso completo, habitación privada o simplemente un sofá? ¿Qué comodidades ofreces?  ¿Tienes piscina, parking cubierto, una enorme jardín y mucho espacio?
¿Dónde está? ¿Es el lugar más bonito de la zona o sólo pasable? 

* Consulta el calendario de eventos de tu ciudad. Esto te puede ayudar a hacer malabares con múltiples audiencias y obtener el máximo rendimiento. 

Conclusión

Tener bien claro quién es más propenso para alquilar tu piso te hará seleccionar bien las tarifas tanto de precios para días entre semana como los fines de semana, las fotos, la descripción de tu propiedad, las condiciones de reserva, el título de tu anuncio, ... Todo eso hará que atraigas a las personas indicadas para tu propiedad, por lo que tendrás mejores opiniones y por lo tanto mejor visibilidad y peticiones de reserva.

Lo que hace automáticamente que puedas subir el precio y ganar más.

¿A qué segmento va dirigida tu propiedad?

 

Comment